Hoeveel kost een woning vandaag? Betaalbaarheid komt onder druk
De vastgoedmarkt in België is de laatste jaren voortdurend in beweging. Met behulp van de cijfers van Statbel bekijken we de evolutie van de prijzen van huizen en appartementen in België, uitgesplitst per gewest. Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Inhoud
Jaarlijkse prijsontwikkeling volgens statistiek
Statbel berekent elk kwartaal een residentiële vastgoedprijsindex volgens uniforme Europese methodologie. In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg de jaarlijkse inflatie van huizenprijzen 2,7 %, iets lager dan de 2,8 % in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde inflatie over de laatste vier kwartalen komt uit op 3,1 %. Voor oudere woningen bedroeg de inflatie 3,6 %, terwijl nieuwe woningen slechts 0,3 % optekenden.
Prijsevolutie per gewest
In Vlaanderen stegen de prijzen van bestaande woningen met 3,3 % op jaarbasis in Q1 2025. In Wallonië was de stijging met 5,4 % het sterkst van alle gewesten in dezelfde periode. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest noteerde een modeste stijging van 2,3 % ten opzichte van vorig jaar.
Mediaanprijzen en regionale verschillen in 2024
Volgens Statbel registreerde België in 2024 128.942 vastgoedtransacties. De mediaanprijs voor een gesloten of halfopen woning lag op €260.000, voor open bebouwingen €370.000 en appartementen gemiddeld €243.000.
- Vlaams Gewest: een gesloten woning gemiddeld €300.000 (+0,5 %), open bebouwing €414.000 (+1,2 %), appartementen €250.000 (+2 %).
- Waals Gewest: prijzen bleven stabiel op €175.000 voor gesloten bebouwing (0 % groei), open bebouwing €290.000 (0 %) en appartementen daalden licht naar €175.000 (-2,8 %).
- Brussel: huizen met 2–3 gevels stegen licht naar €495.000 (+1 %), open bebouwing ongeveer €990.000 en appartementen stegen naar €260.000 (+2 % lokaal).
Sterke stijging in 2025 vooral voor woningen
In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg de mediaanprijs in België voor een gesloten of halfopen woning €290.000, een stijging van 11,5 % t.o.v. dezelfde periode vorig jaar. Voor een vrijstaande woning komt de mediaanprijs op €395.000 (+7 %) en voor een appartement €249.000 (+3,8 %).
In Vlaanderen ligt de mediaanprijs voor rijwoningen rond €320.000 (+6,7 %), vrijstaande woningen gemiddeld €430.000 (+3,6 %) en appartementen ca. €256.406 (+4,7 %). In Brussel zijn prijzen recordhoog: rijwoningen €525.000 (+7,1 %), vrijstaande woningen bijna €987.500 en appartementen gemiddeld €265.000 (+1,9 %). Wallonië blijft relatief betaalbaar (rijhuis circa €200.250 +14,1 %).
Lange termijntrend: decennium van stijgingen
Analyse op tien jaar toont dat vastgoedprijzen in Vlaanderen gemiddeld met 37 % stegen tussen 2014 en 2024. Antwerpen spant de kroon (+41,6 %), Limburg (+38,3 %), Vlaams‑Brabant (+37,9 %) en Oost‑Vlaanderen (+37,7 %). West‑Vlaanderen blijft de uitzondering met circa +29 % stijging.
Betaalbaarheid onder druk
De vastgoedmarkt in België blijft groeien, maar de snelheid varieert duidelijk per regio, type woning en tijdspanne. Na een jarenlange stijging vertraagt de groei in 2025 iets tot ongeveer 2,7 % per jaar, terwijl mediaanprijzen blijven stijgen, vooral voor huizen. Deze trend zet de betaalbaarheid onder druk, zeker in Brussel en Vlaanderen.
Lenen op langere termijn: een goed idee?
Steeds meer personen gaan door de stijgende prijzen van woningen leningen aan op een langere termijn. Op die manier daalt de maandelijkse kost voor de afbetaling van de hypothecaire lening, maar is dat wel een goed idee?