De vastgoedprijzen in België blijven stijgen, zo blijkt uit cijfers van het statistiekenbureau Statbel. Dit heeft een onmiddellijk effect wat mensen zich nog kunnen veroorloven. Denk daarbij aan onder meer woonruimte en locatie.

Minder vierkante meter voor hetzelfde budget

Doordat vastgoedprijzen blijven stijgen en hypotheekrentes hoger liggen dan enkele jaren geleden, kunnen kopers met hetzelfde maandbudget minder woning kopen dan voordien. Dat vertaalt zich in:

Minder woonoppervlakte: mensen kopen kleinere woningen of appartementen.
Minder buitenruimte: tuinen, terrassen of opritten worden vaker ingeruild voor locaties met minder grond.
Meer compromislocaties: kopers wijken uit naar goedkopere gemeenten of regio’s, verder van hun werk of familie.

Starters en jonge gezinnen

Voor wie voor het eerst een woning koopt, vooral jonge gezinnen, wordt het moeilijker om een woning te vinden binnen budget in de regio waar ze willen wonen. Daarnaast is het ook moeilijker om een woning met voldoende slaapkamers of bureauruimte te vinden, wat de afgelopen jaren door thuiswerk belangrijker is geworden. Het is voor jonge gezinnen erg moeilijk geworden om in te stappen op de woningmarkt zonder hulp van ouders of spaargeld.

Druk op appartementenmarkt

Door de hoge prijzen van open bebouwing en halfopen woningen groeit de vraag naar betaalbare appartementen. Dat duwt ook daar de prijzen omhoog. Er komen meer meer dichtbevolkte woonvormen en dit kan het wooncomfort en de leefkwaliteit in steden en gemeenten beïnvloeden.

Woonruimte en huurmarkt onder druk

De stijgende vastgoedprijzen zorgen ervoor dat mensen meer moeten betalen voor minder ruimte. Tegelijk zien we een duidelijke trend: de beschikbare woonruimte per persoon daalt, zeker in stedelijke gebieden en populaire Vlaamse randgemeenten.

Dit zet niet alleen kopers onder druk, maar heeft ook gevolgen voor de huurmarkt, ruimtelijke ordening en toekomstige woonplanning in België.