We lenen opnieuw meer om een woning te kopen of te bouwen

Belgen kopen en bouwen opnieuw meer woningen. Uit recente cijfers van Febelfin blijkt dat in het tweede kwartaal van 2025 bijna 55.000 hypothecaire kredieten werden afgesloten, goed voor een totaalbedrag van meer dan 10 miljard euro (exclusief herfinancieringen). Zowel het aantal kredieten als de bedragen zijn fors gestegen ten opzichte van vorig jaar.

Sterke groei in aantal en bedrag van woonleningen

Het tweede kwartaal van 2025 kende een stijging van 15,7% in het aantal afgesloten hypothecaire leningen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Nog opvallender: het totaalbedrag van de toegekende leningen nam met maar liefst 30,4% toe.

Niet alleen werden er meer leningen aangevraagd, maar ook het totale bedrag dat werd aangevraagd, steeg met 16% in vergelijking met het vorige jaar. In totaal dienden consumenten iets meer dan 79.000 kredietaanvragen in, goed voor bijna 16 miljard euro.

Deze cijfers wijzen op een structureel herstel van de vastgoedmarkt, na een paar aarzelende jaren waarin veel kandidaat-kopers door de hoge rente en economische onzekerheden op de rem gingen staan.

Positieve trend over alle types

De stijging is zichtbaar bij alle soorten hypothecaire kredieten:

• Kredieten voor aankoop van een woning: +4.496 (+16,5%)
• Kredieten voor aankoop + renovatie: +1.058 (+44,2%)
• Kredieten voor bouw van een woning: +746 (+16,6%)
• Renovatieleningen: +236 (+2,2%)
• Kredieten voor andere doeleinden (bv. bouwgrond, garage): +877 (+41,5%)

De meest opvallende stijging werd genoteerd bij leningen voor aankoop en renovatie samen. Dit kan wijzen op een verschuiving waarbij kopers bewuster kiezen voor panden die ze nog kunnen aanpassen aan hun eigen wensen en energie-efficiëntie.

Rentevoeten blijven stabiel

De rente op woonkredieten is in het tweede kwartaal van 2025 grotendeels stabiel gebleven, wat het vertrouwen bij kandidaat-kopers duidelijk versterkt. Volgens de Nationale Bank van België varieerden de rentevoeten in mei 2025 gemiddeld tussen:

• 3% voor kredieten met een rentevaste looptijd van meer dan 10 jaar
• 4,26% voor kredieten met een variabele rente op jaarbasis

Een opvallend gegeven is dat 93% van de kredietnemers kiest voor een vaste rente of een variabele rente met een initiële vaste looptijd van minstens 10 jaar. Dit toont aan dat veel Belgen zekerheid verkiezen boven flexibiliteit, zeker in een onvoorspelbare markt.

Waarom herleeft de hypotheekmarkt nu?

Volgens Ivo Van Bulck, Director Retail Credit and Savings bij Febelfin, is het hernieuwde vertrouwen van de consument grotendeels te danken aan onder meer de stabiele rente. “De aanhoudende stijging van het aantal kredietaanvragen bevestigt het herstel van de hypotheekmarkt in de 1e helft van 2025. Dankzij de fiscale stimuleringsmaatregelen in sommige regio’s en de stabiele rente hebben kandidaat-kopers weer vertrouwen gekregen en de stap naar de aankoop kunnen zetten.”

De cijfers van Febelfin tonen duidelijk aan dat de Belgische hypothecaire markt volop herleeft. Meer aanvragen, hogere bedragen en meer afgesloten kredieten, het zijn allemaal duidelijke aanwijzingen dat Belgen opnieuw meer vertrouwen hebben in de vastgoedmarkt.